一  项目概况

1. 瀚林华府?银座智能化小区简介：

??瀚林华府?银座位于蚌埠市核心地带东海大道、延安路两大城市主干道交汇处，是以国际知名都会“东京银座”为蓝本，集国际金融中心（超高层甲级写字楼）、星级酒店、大型购物中心、高尚公寓、高端住宅等多元业态为一体的大型城市综合体。 作为独一无二的城央精工地标，瀚林银座坐拥城市主轴，紧邻新城中心淮河文化广场，东接以市政府为核心的政务新区及国家4A级龙子湖风景区，西邻未来城市CBD核心万达广场，北临蚌埠会展中心，南接城市主干道东海大道，与蚌埠唯一的省重点“市二中”新校址相邻。在这里，品质生活缤纷多姿，居住、休闲、购物、娱乐、美食、文化等都市生活举手可得，东京银座之繁华，在这里，一步即享。

??安徽瀚林华府分1、2、3、4、计四个地块：瀚林华府总占地面积为116298.8㎡，总建面积为413372㎡，24个单元、双拼别墅13栋，总户数2171户，2331机动车位。

??安徽瀚林银座分东、西2区：瀚林银座苑西区用地面积为74051.40㎡，建筑总面积为306628.90㎡，18个单元、总户数1784，机动车停车位为1840，其中地下停车位1840个，非机动车停车位为2342个，瀚林银座东区用地面积为83268.40㎡，建筑总面积为312755.35㎡，18个单元、总户数为1858，机动车停车位1907个，其中地面停车位8个，地下停车位1899个；非机动车停车位2344个。

2. 项目总体规划设计原则：

??项目从城市规划要素的要求以及所处的具体地段特点出发，从人文、社会、景观、交通等诸多方面考虑，确定规划的重点及内容，使其对城市提供各种生活服务设施，并为高科技创新、产业化、市场化服务提供支撑，形成一个多元企业相融合的新型经济文化区，成为商业思想、商业文化的集散地。在建筑规划设计中遵循了四个原则：环境性、独立性、经济性、弹性。项目同时强调塑造良好丰富的人文环境，创造了多层次的交流空间，提升工作、生活环境的素质和品味，从而形成人性化的工作环境。

??以人为本，充分考虑都市的工作生活方式，形成一种和谐、自然、高效、智能的工作、生活环境。

??规划设计贯彻智能和谐原则，高效原则与效益原则，力求塑造一个具有智能高效文化内涵，经济效益和鲜明个性的智能型工作生活居住空间。

??追求现代感、时尚感、亲和感和整体性，是本方案形态规划上的特点。

3. 项目招标范围：

本项目智能化系统招标内容包括：

??楼宇数字可视对讲系统、网络高清监控系统、停车场管理系统、园林广播系统、电子巡更系统。

二  智能化系统设计说明

1. 智能化系统深化概况：

??一个好的设计方案应该是最贴近用户需求的，同时也是整个项目后期建设能否取得成功的关键。作为一个专业的智能系统集成商，我们愿意以先进的技术手段、丰富的工程经验、完善的服务体系，为瀚林华府?银座规划出一个安全、可靠的智能化系统。针对瀚林华府?银座的建筑特点，在对其智能化系统的进行全面的设计前，进行简要的说明是十分必要的。

应该说，“合理定位、优化设计、规范实施”是成功建设瀚林华府?银座弱电智能化系统工程的基本要素与根本保障。

1.1 合理定位：

??智能化的建设发展至今，其对于智能化系统的设计并不是千篇一律的。由于建筑的建设规模、用户对象、周边环境、配套设施、管理要求和建筑规划布局等方面均有不同之处，将这些因素综合起来考虑，才可做出一个合理的需求定位。因此，“因地制宜”、“量体裁衣”，在对于瀚林华府?银座弱电智能化系统工程进行合理的需求定位便显得尤为重要，也是成功实施的必要前提。

1.2 优化设计：

??瀚林华府?银座弱电智能化系统工程的构成并不只是简单地将一些独立的子系统（个体）进行叠加，而是在一个高度统一的中心端综合管理平台（整体）上，将各子系统互相联系起来，进行智能化综合管理的系统工程建设。因此，要将适用的各子系统加以统筹考虑，并进行优化设计和综合应用，还要考虑与智能化系统设计目标相关的一些外部环境因素的设计，如整个系统的管线敷设、系统的用电安全、系统的防雷性能、室内各类插座的布设等。鉴于瀚林华府?银座的实际建设情况，我们将根据其智能化系统的应用特点，在保证整个系统可靠、稳定、安全运作的基础上，对今后整个系统的技术发展趋势进行充分考虑，并将技术的先进性、可持续发展性充分融合于其内，以保障整个系统所选用的技术在若干年后依然能有强大的生命力，系统的整体效能不会随着时间的推移而有明显下降。

1.3 规范实施：

??瀚林华府?银座弱电智能化系统工程的实施应先进行整体的需求分析，并在此基础上进行深化设计，当系统的深化设计通过业主认可后，再进行工程的安装、调试、试运行等工作，最终实现整个系统的竣工验收。只有这样规范的进行工程实施，才能真正达到建设瀚林华府?银座弱电智能化系统工程的最终目标。

2. 智能化系统深化设计原则：

2.1 适用性原则：

??系统的适用性是整个系统具有针对性的功能体现，即充分考虑瀚林华府?银座在使用功能和管理模式上的需求，对系统进行切实的、具有针对性的设计，而不是一味追求高价设备的简单堆砌。

2.2 先进性与成熟性原则:

??系统的设计与产品的选型在技术上应具有一定的先进性，既要采用先进的概念、技术和方法，同时又要在保证基本架构不变的基础上，注意结构、设备的相对成熟，不盲目追求目前尚不成熟的产品与技术，以充分保证整个系统的稳定性。

2.3 可靠性原则:

??系统的可靠性包括对系统设备及系统操作人员两方面。首先系统设计时所选用的设备应具有高可靠性，当系统局部发生故障时，能保证整个系统的正常运行，充分确保数据的准确性与完整性，并具备迅速恢复的功能。其次，系统的各级操作人员应进行授权，以保障系统核心数据的安全，避免由于人为的误操作而影响整个系统的正常运行。

2.4 可行性原则:

??产品应选用现有的成熟产品，同时还应考虑周边环境的现状和技术的发展趋势，使系统的设计现实可行。

2.5 可扩展性原则:

??系统的可扩展性，也就是整个系统应具有更新、扩充和升级的发展潜力。根据瀚林华府?银座实际的建设情况，整个系统的设计应充分考虑今后技术的发展和实际使用的需要，所选用的技术与设备不但应能反映当今的先进水平，而且应能保证在未来几年内依然能够保持强大的生命力。

2.6 标准化、开放性原则:

??标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，为了满足系统所选用的技术和设备协同运行的能力，以及系统功能不断扩展的需求，系统设计中应选用标准化、并具备良好开放性的产品。

2.7 主题性、融合性原则:

??智能化系统应突出整个瀚林华府?银座所表现的艺术主题，并与其相协调。智能化系统目标是营造安全、高效、文明、舒适的生活与工作环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。我们应将智能化系统的方案与现实建筑的环境相协调统一，并紧贴用户的实际需求。

2.8 投资成本合理性原则:

??系统的投资成本合理性是我们站在业主方的立场上应充分予以考虑的。当我们在把若干个独立的子系统集成为一个能进行有效管理的系统过程中，如何避免重复投资的内容，如何有效地利用投入的设备和资源，是我们在进行系统设计时不可忽视的问题。

3. 智能化系统设计特点:

3.1 系统的设计思想:

??系统的设计将综合考虑各子系统的相互关系，运用系统工程的设计思想，相互协调，合理配置，形成完整的、优化的综合系统。并充分利用系统资源，更好地发挥各系统的作用。

3.2 科学的结构形式:

??系统采用结构化的系统结构，按模块功能进行设计，使系统功能既相对独立，又相互关联。这样可以使系统的运行更加可靠，管理更加简单。

3.3 先进成熟的设备:

??系统在各种设备的选择上力求先进性与成熟性综合考虑，既能体现系统的先进性，又能保护建设方在设备上投资。

3.4 提供良好的工作环境:

??系统采用的设备先进、性能优良，各种先进技术的采用都力求体现当代科学水平，为瀚林华府?银座创造一个良好的工作与生活环境。

3.5 现代化的管理手段:

??系统充分利用现代化的办公和通信手段、智能化的控制和管理模式、先进且开放的设备，以提高效率，提升管理水平，减少损耗成本。